买房改增值税对房价有何影响

2019-08-24 00:18:38 来源: 昆明信息港

买房改增值税!对房价有何影响?  2016/ /15 22:10:00 来源:腾讯理财 月1 日,国家税务总局局长 被问及“如何确保营改增5月1日如期落地.” 透露个人二手房交易将由收营业税转为增值税。

  这一时在坊间引起了热议,不过笨虎觉得,这对楼市作用有限。

  增值税和营业税的区别就是:仅针对增值部分征收。

  比如一套房原先卖100万,营业税5%需要缴纳5万元营业税;现在呢,要先看房子涨了多少钱,比如原先是50万买的,那么就把涨价的50万元算做增值部分。

  目前常用的增值税有17%,1 %,11%和6%这几个档次,现在还不确定二手房交易适用哪个档次的税率,假如是6%的话卖这套房子就要缴税 万元的增值税。

  不过,笨虎预计适用的税率不会太低,一是国家要完成去库存的任务,肯定是要鼓励大家买新房而不是二手房;二是经济下行地方政府的财政收入也跟着下滑,不愿意让增值税收的比营业税少。

  这个政策对三四线城市的小户型特别有利,因为本来房子就没涨多少,那税就可以少收甚至不收;可是对于大城市,特别是那些一天就能涨100万的房子来说,交易的税负成本明显加重了。

  然而,尽管如此,笨虎觉得这对于打击投机并没有什么卵用,甚至还会助推房价上涨;原因是,这种按照统一税率征收的税,是很容易转嫁给购房者的。

  采用了资本利得税的典型代表如德国,房地产价格保持的比较平稳,所以大量资金都在实业里面保持了德国经济的竞争力。

  不过,指望天朝现在实行这个税制来打击投机是基本无望的,因为现在首要任务是化解库存,给地方债及银行续命,推高房价是重要手段。

  为什么去库存不是降低房价而要提高房价?改天笨虎接着聊这个话题。

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