新世界今年推出8個新項目港資房企加快消化

2019-11-09 09:37:41 来源: 昆明信息港

新世界今年推出8个新项目 港资房企加快消化内地项目

新国五条的颁布,从资金风险层面向房企发出不能再疯狂拿地的信号

港资房企过去十年在内地的土地储备,已经完成了囤地升值的使命,现在需加快开发消化以应对这一轮调控,而面对银根收紧,只有想法通过自身融资造血 一位国际房产咨询顾问公司研究部人士分析,港资房企融资加快内地土储的消化,既是调控所迫,也是自身良性发展必需

去年下半年以来知名房企销售普遍向好,港资房企亦不例外2月27日,新世界(专题阅读)中国公布截至去年底的中期业绩,期内物业销售溢利升18.6%,至15.97亿港元;实现签订合约物业销售额达84.76亿元人民币,增长101%瑞房今年首两个月,累计合约物业销售额达到25.24亿元,较上年同期大增4.3倍,平均售价为每平方米3.44万元

港资房企在内地的土地储备依然庞大来自官披露的数据显示:截至2012年6月底,瑞安(专题阅读)房产在内地可供出租以及销售的建筑面积为1334.6万平方米;新世界中国计划于2013年财年下半年落成13 个项目,住宅总楼面面积为101.2万平方米;新鸿基地产截至2012年6月底,内地土储中待开发建筑建面744万平方米其他如恒基地产、恒盛地产等均在2012年前揽下大量土储

由于去年所定销售目标保守,今年大部分港资房企对于销售目标均有20%的上调,这是加快土储消化的重要原因如新世界发展今年计划推出8个新项目

推盘量的增加,意味着融资需求增大新世界发展今年已连续融资超过34亿元,包括今年2月初发行一笔30亿元人民币债券,2月底全资子公司获得4亿元的有期贷款融资3月8日,新世界发展宣布考虑分拆若干酒店业务于联交所独立上市据公开资料,新世界在香港、内地及东南亚拥有16家酒店,2013财年上半年收益18.74亿元据高盛上月底的报告预测,至今年6月底,新世界现有的酒店估值133.74亿元此前瑞安房地产也曾宣布计划分拆旗下商业地产上市

太古地产正在申请一项金额5亿美元息率2.75%于2020年到期的有担保票据,业内估计此举与一再延期动工的上海大中里综合体项目有关上海大中里项目于去年底动工

3月13日,佳兆业宣布,发行于2018年到期之5.5亿美元8.875厘优先票据,所得净额5.418亿美元;恒盛地产宣布进一步发行2018年到期的13.25%美元优先票据很显然,年前多家内房企及港资房企经过一轮发债融资后,发债成本已被推高

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