佛罗里达州房产受投资者青睐

2019-08-24 00:43:29 来源: 昆明信息港

时间:2018-04-27 

极具吸引力的人文环境和自然环境、世界的文化体验机会、优质的教育体系、完善的社会福利制度等一系列优势因素的结合,促使美国一直是世界投资者汇聚的焦点。自全球金融危机以来,美国经过近十年发展,逐步走出经济阴霾,在这片黄金沃土上,房地产市场受到全球投资者追捧。

过去几年,国内投资者对于整个佛罗里达州房产投资价值的认识度逐年提高,投资范围从迈阿密向北一直延伸到奥兰多,而吸引他们的是:这里房产投资极具性价比。

8月底,胡润研究院发布了《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》,胡润研究院在该报告中公布了全球海外置业投资回报指数的50个城市,来自18个国家。其中,美国凭借 15 个城市上榜成为 赢家 。佛罗里达州的奥兰多和迈阿密均榜上有名,投资回报率在美国城市中分别排名第二和第四。

佛罗里达州的奥兰多(Orlando)投资回报指数为 2 . %,位列全球第 9 名,美国城市中第 2 名。奥兰多房产为何受到投资者青睐?这与其发达的旅游业、高房产增值率、宜居环境以及租金回报等诸多因素息息相关。

奥兰多城市群天时地利人和

奥兰多城市群人口超过2 0万,总人口在各城市群中排名佛州第 ,全美第24。在全美所有城市群中人口增长率排名第二。奥兰多城市群不仅具备优越的自然环境,而且拥有的从业环境,是全美第四乐业城市,工作岗位增长率全国第二,全美第二商业竞争力城市,前五适合电影从业者工作和生活的城市等。

举世瞩目旅游业,旅游经济催生对房地产投资需求

奥兰多城市群的核心无疑是奥兰多市。奥兰多的经济发展得益于其全球发达的旅游业。1971年,奥兰多家主题乐园度假区 迪士尼世界开幕,目前总面积为世界所有迪士尼度假区中。

2014-2015年,奥兰多游客访问量增长5.5%,2015年,酒店销售房间/夜总数为 00万。2016年赴奥兰多游客多达6600万人,创下全美各城市旅游人数新纪录,据预测2017年游客人数还将增多。经济影响力将超过$500亿美金。

奥兰多租赁市场广阔,终年阳光明媚的天气得天独厚

奥兰多幅员辽阔,气候温暖宜人,全年都有阳光明媚的温和天气。在知名金融网站WalletHub发表的《2016年全美旅游度假和退休城市的分析报告》,适合旅游度假和退休养老居住的前10个城市中,佛州奥兰多。

奥兰多是世界上的旅游胜地,每年都吸引了超过几千万游客,家门口的迪士尼乐园就是世界上的雇主之一,有几万人在乐园工作,有着稳定的房屋出租需求。投资在这个具有巨大租赁市场的城市,潜力无限。

奥兰多终年阳光明媚,一年52个礼拜不间断的租赁周期也非常利于投资。奥兰多各类税费较低,加之低于全美平均值的犯罪率,使之成为愈来愈具高性价比的房产投资之选。

在胡润研究院发布的这份《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》报告中,佛罗里达州的迈阿密 (Miami)投资回报指数为21.9%,位列全球第 11 名,美国城市中第 4 名。

迈阿密是全球排名前十的国际大都市,被称为 美国南部的华尔街 ,被评为 美国干净的城市 。迈阿密正成为投资者心目中的新兴市场。为什么不少投资者把目光纷纷转向了迈阿密房产市场呢?

迈阿密经济发达、人口稠密,是 美国南部华尔街

迈阿密是美国佛州的第二大城市,也是美国人口稠密的城市之一,全美排名第二的金融城市,是拉美财富的聚集地,拉美富豪们进入美国的站。迈阿密还是空运和海运的世界门户,有利的地理位置,完善的基础设施,便利的贸易,发达的科技和通讯系统让迈阿密被公认为是港口。

迈阿密多元文化氛围浓厚,体育等产业发达

美国体育文化氛围浓厚,迈阿密尤甚。迈阿密的橄榄球队 海豚队曾两次获得超级碗。这里有体育界NBA豪门迈阿密热火,1988年加入NBA以来,夺得了三次总。

在电影领域,《迈阿密行动》、《速度与 2》、《玩命快递》、《钢铁侠 》等电影都在迈阿密拍摄,这得益于迈阿密独特的风景、建筑等优势因素。

迈阿密教育先进、名校林立,对留学生极具吸引力。

迈阿密有着众多的闻名全美乃至全世界的高校。始建于1925年的迈阿密大学,商学院和法学院十分出色,培养出了大量的商界和政界首脑人物。建于1965年的佛罗里达国际大学是全美排名公立大学的TOP25。迈阿密每年吸引了来自世界各地数以万计的人来此留学,教学、工作、休闲娱乐皆是世界标准。

城市人口的快速增长,更带来旺盛的住房、租房需要,造就了其难以复制的优质投资环境。根据Trulia的调查报告显示,迈阿密1986年房价中位数为$62, 85,2016年房价中位数为$249, 26, 0年房价上涨获益达299.7%。

 

 

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