金华楼市半年卖房近6000套90方占半壁

2019-06-08 15:20:00 来源: 昆明信息港

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在刚出炉的金华市区2013年上半年楼市报告中,有一句话这样说的:上半年,金华市区房地产市场同全国各地一样,商品房、二手房市场一改去年同期疲软状态,市场成交双双大幅增长。

数据显示,上半年市区商品房成交面积83.39万平方米,同比增长93.16%,增速可以用“猛增”来形容,总成交套数5977套,90平方占一半比例,连144方的成交比例增长也很快。不过,业内人士也不无担忧,库存积压的大户型及超大户型结构比重继续上升,楼市消化起来也没那么容易,看来下半年的日子没有那么好过。

90方刚需房成交占一半,改善型增长明显

上半年,无论是商品房还是二手房,无论是住房还是办公用房、商业用房,市场全面活跃。

数据显示,上半年商品住房总成交套数5977套。

从成交套数户型结构来看,90平方米以下户型3020套,占比50.5%,同比下降了15个百分点,144平方米以上户型796套,占比13.3%,比重同比上升了4.8个百分点。

“刚需购房者依然占大头,还是市场的主力军,不过,从数据中可以看出,改善型需求入市比较明显,增长也比较快。”业内人士分析。

从成交价格结构来看,5000~10000元/平方米价位的成交2515套,占42.1%,同比下降了0.6个百分点;10000元/平方米以上价位的成交2419套,占比40.5%,比重同比上升了7.9个百分点。“万元以上单价的房子成交比重也比较高,显示改善型客户活跃。”

量增了,价格也是“挺好的”。从成交均价看,商品住房成交均价8525.63元/平方米,同比上升了4.34%;二手住房成交均价5616.22元/平方米,同比上升15.87%。

国家统计局的数据也反映出,无论是商品住房还是二手住房,价格指数环比月月上涨,其中5月份环比涨幅达到1%。

新增的加上库存的,市场还要消化很久

楼市活跃,自然上市的楼盘也会多起来,上半年商品住房新增上市套数6662套,其中90方以下户数3190套,占比47.8%,比重较之前有所下降。

144平方米以上户型1714套,反正比重比之前增长了不少。144方以上的大户型住房供过于求的矛盾很突出,自然对下半年的销售产生影响。

尽管上半年市场成交活跃,由于年初库存较大,加之新增上市量快速增加,累计可售面积仍然增加,户型结构不合理,去库存化压力继续加大。

6月末商品房累计可售面积218.46万平方米,比上年同期末增长43.29%。

其中90方的库存量是慢慢在减少,而占有三分之一比重的144平方的房子消化非常慢,这让下半年整个存量房的消化更慢。

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