北京豪宅四季度堪忧近半月零成交

2019-05-18 13:38:13 来源: 昆明信息港

北京豪宅四季度堪忧 近半月零成交

北京中原根据北京房地产交易管理数据统计显示,截止10月14日,北京在3季度销售价格的30个项目在二次调控后出现了零签约现象。

该机构预测表示,由于调控的持续深入,在未来的四季度,豪宅市场仍将低迷,或出现量价齐跌局面。

京城豪宅市场交易跌入冰点

来自北京中原的统计数据显示,在期房预售价的前30个豪宅项目中,第三季度供应7765套的情况下,成交仅为352套,签约率仅为4.5%。环比2季度成交的477套继续深度下调26.2%,下调近3成。而同比去年峰,成交下调了超过7成。

而9月29日中央二次调控则令这个局面更加糟糕,9月30日至10月14日的半个月时间里,北京销售价格的30个项目在二次调控后出现了零签约现象。

中原对此分析说,受宏观调控影响,整体楼市销售趋冷,相比较普通住宅的逆市回暖,豪宅因为总价高,购买群体比较固定,大部分需求并未盲目入市;且二次调控政策相比之前更加严格,很多有意向购买豪宅的需求也相应地出现了退定等现象。

四季度豪宅市场前景堪忧

中原分析说,9月29日的二次调控,在金融政策方面继续严格收紧,虽然对豪宅项目直接影响不大,但是大部分豪宅潜在购房者都为高知人群,对市场的政策比较敏感,可以预见在调控的高压下,很多人会放缓购房,甚至部分之前已有意向的成交也会出现退房等现象,且豪宅的退房率可能明显上升。

上述机构认为,依然处于高位的房价在下半年也很难完全调整到位,预计豪宅的4季度成交量将继续下探,继续创造近年新低;而均价5万的豪宅已明显与普通消费者无关,但这一市场也会受到商品房市场价格调整的影响。而部分通过降价获得比较好销售情况的豪宅,也会影响更多的豪宅项目出现价格下调。

近日也有报道,北京贵豪宅北京饭店二期 霞公府已暗自调低价格,由之前均价10.6万元/平米降至10万元/平米,并且实施全款97折,贷款99折的优惠活动。

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